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房贷提前还款还的是本金还是利息 其实道理很简单

查个信 ·

2022-05-12 18:52:34

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一、房贷提前还款还的是本金还是利息?  办理了房贷之后,如果进行提前部分还款,那还的自然是本金,提前还款不存在还利息的情况。只是客户提前还了部分房贷之后,利息会重新计算,不再按照原来获批的贷款总额计息

房贷提前还款还的是本金还是利息 其实道理很简单

       一、抵押贷款提前还款是本息?    

       抵押贷款后,如果部分提前还款,自然是本金,提前还款没有利息。只有在客户提前偿还部分抵押贷款后,利息才会重新计算。利息不再按原批准的贷款总额计算,而是按剩余未偿还贷款本金计算。

       客户提前部分还款后,就可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变。如果客户选择的是提前全部还清,那还的就是贷款本息。不过所要还的利息也并不是按照之前还款计划计算的整个还款期间的利息,而只计算到客户还清当天为止。

       提前还清抵押贷款支付的总利息=违约金提前还款 剩余本金上次还款的利息。

       提前还清抵押贷款是违约的。银行将按还款金额的3%至5%收取提前还款违约金,也称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算,即违约金=提前还款额*5%。提前偿还抵押贷款时,上次偿还剩余本金的利息算法保持不变。算法仍然是:利息=上次还剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。

   

       二、抵押贷款提前还款是本息?    

       1.如果借款人想提前偿还贷款,他们必须偿还半年以上,甚至个别银行也要求偿还一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行收到借款人提前偿还贷款的申请后,必须进行审批,因此一般需要一个月左右的时间。此外,银行对提前偿还贷款的要求也不同。例如,一些银行规定,如果提前偿还贷款是1万元的整数倍,一些银行需要收取一定数额的违约金。

       2.如果借款人想提前偿还贷款,一般应在电话或书面申请后将身份证和贷款合同带到银行办理审批手续。如果如果借款人已结清所有余额,在银行计算剩余贷款金额后,存入足够的资金提前偿还贷款。如果是转让抵押业务的客户和业主,最好找专业担保机构进行委托公证,避免业主提前还款后客户不购买或用首付帮助业主还清余额后价格上涨的风险。

       3.如果你结清了购房贷款,别忘了解决抵押贷款。借款人应携带房地产证明、结算证明和银行抵押的其他权利证明到各区住房和城乡建设委员会办理抵押贷款。只有这样,你的财产才能完全属于你自己的财产。

       以上关于抵押贷款提前还款是本息的相关介绍就在这里。如果您有任何疑问,您可以留言告诉我们,您可以通过关注微信公众号来找到我们。

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