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国有土地使用权出让收入什么意思

查个信 ·

2021-06-13 13:28:46

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  这个消息一出,整个房产圈财经圈高潮了,到底给中国的楼市带来多大影响?房地产是不是要完蛋了?  别着急,我们慢慢分析。首先请允许我占用一点时间,带你把原文看清楚。六月四

  这个消息一出,整个房产圈财经圈高潮了,到底给中国的楼市带来多大影响?房地产是不是要完蛋了?

  别着急,我们慢慢分析。首先请允许我占用一点时间,带你把原文看清楚。六月四号,财政部自然资源部、税务总局、人民银行等四部委联名发布了一封通知,通知指出,将由自然资源部门负责征收的四项政府非税收入。全部划转给税务部门,负责征收时间是从下个月开始试点,明年全部铺开。有点懵,是不是画个关键词啊?

国有土地使用权出让收入

  四项中的国有土地使用权出让收入什么意思啊?说白了就是卖地钱,你千万别小瞧了他。

  去年地方政府的这笔钱收了。八点四万亿什么概念占了地方财政收入的百分之八十级。你想想这是多大一笔钱呢?你回忆一下十几年来各大城市为什么这么愿意,修路铺桥盖医院,造学校,搞基建。钱哪来的呀?卖地呀,房价长出来的,就因为这个方法。大大加快了中国城镇化的速度,说土地出让金是过去二十年中国经济发展的发动机一点儿也不为过.

  但现在不一样了,制度还是你的制度,钱也还是另行变化不大,但这钱划到谁的账上,区别可就大了。我举个通俗的例子,今年过年你妈突然对你说,以后这压岁钱还是你的妈先帮你存着。你觉得性质能一样吗?

  接下来说一说有什么影响呢?

  首先辟个谣,这事儿出了太多的标题党了,人家文件说的清清楚楚。这钱依然是地方政府的,没有被中央拿走。你脚指头想想归中央这么大的事儿,至少需要经过全国人大吧,所以这个通知并不意味着土地出让金制度结束了,但他意味着地方头上从此带了一层紧箍咒。以后要多少,你就拿多少。未来这个高增速啊可能就要缓一缓,这是其一。

  其二是对房地产开发商的影响。,以前的开发商缴这个土地出让金,他可以拖一拖,睁一只眼闭一只眼就过去了,毕竟这钱有利息的,相当于变相融资了吗?现在不一样,我换一个专业数钱的大佬来收,你还敢乱来不?所以靠腾挪资金冒进拿地的时代过去了。

  然后说房价,仅仅靠着这个消息就断定说房价从此凉凉的。我只能告诉你,认真你就输了。