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房贷下不来首付能退吗

查个信 ·

2021-05-20 12:57:59

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  最近有朋友问“如果购房者签订购房合同,交了首付以后,最终呢房贷批不下来该怎么办呢?首付还能退回来吗?”今天跟大家分享一下具体的办法。  房贷下不来首付能

  最近有朋友问“如果购房者签订购房合同,交了首付以后,最终呢房贷批不下来该怎么办呢?首付还能退回来吗?”今天跟大家分享一下具体的办法。

房贷下不来首付能退吗

  房贷下不来首付能退吗?

  在实践中,按揭办不下来的原因有很多,处理也是不同的。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。那么因此合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的?这个规定是最重要的依据。那么如果没有约定或者约定不明的,那么按照下面的原则来处理。

  第一,如果是开发商的原因,也就是说开发商销售不具备销售条件的房屋,开发商没有取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房。银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

  第二,如果是购房者的原因,因购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好,造成银行不予批准贷款,购房者应当承担违约责任。

  第三,就是非买卖双方的原因。你比如说如果是政府的政策或者银行的规定发生了变化,导致了购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应当与开发商协商,协商不成,合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错,并且确实无力购房。那么在这种情况下呢,就可以向法院起诉,要求开发商返还首付及定金。

  以上是小编对“房贷下不来首付能退吗”的解答,希望能帮助到大家!